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建筑行业的dbb模式意为"设计-招标-建造"介绍

来源:www.guobiaokoujian.com 发布时间:2018-08-15

 DBB

DBB是design-bid-build的简称,意为"设计-招标-建造"。三个词语分别对应三个步骤。在第一步"设计"中,业主会寻求合适的设计院来编制建筑清单,以及确定项目设计对象。这个过程中,设计院除了满足当地建筑和区域规范的要求外,最重要的是满足业主提出的各种要求,将口头式或书面式的要求转化为建筑语言,落实到了二维图纸上。这个过程是相对困难的,将他人脑中的概念设计转化为图纸上的平面图、剖面图甚至是三维透视,这件事本身就是个技术活儿,若业主还是个朝令夕改的主儿,那整个设计过程的协同更新、同步变更都会是一个累感不爱的步骤。

因为这些"累感不爱",以及潜在的责任问题,设计院可能选择在图纸上标注一些语言比如"梁下敷设,高度以实际施工为准"等模糊字眼来说明不能依赖图纸来确定实际尺寸或标高。这样的做法虽然粉饰模糊了责任问题,但通常导致了与承包商的纠纷,如发生设计错误和遗漏及责任和额外费用的重新分配。

第二步骤就是承包商招标。这个过程中,普遍的做法是业主和设计院来决定哪些承包商具有竞标资格,根据他们提供的成本概算、投标文件等来确定最终的中标者。

通常来说,成功的竞标商一般都是出价最低的,包括其选定的总包和分包商。

第三个步骤是建造。施工前,承包商为了掌握施工进度、划分工作阶段,会重新绘制图纸,各个分包商和厂商也必须绘制相应的细节施工图,如预制混凝土构件、钢筋连接等。

如今的技术水平甚至延伸到了"装配图",因此更详细的设计说明尤为重要。若出现图纸不准确或不完整,甚至是图纸错误,将会给现场带来昂贵且耗时的设计冲突。这个代价是显著的。

优点

①更多的竞争者,以实现业主可能的最低价格。

②挑选承包商时较小的行政压力(多出现在公共项目中)

优点好理解,故不多加赘述。

缺点

①工期长,无法预制加工。

二维设计中的不一致、不准确、不确定难以实现预制加工。承包商只能进行现场施工。这种做法耗时、耗材且容易出错、质量不能保证。

②无数变更。且变更传递耗时耗力耗钱。

设计上的错误和遗漏、现场的意外条件、材料供应量的改变、客户新的需求、技术的更改等都会导致无数变更。且每一个变更,确定原因、明确责任、及时修改、成本影响等环节,都需要一个相当长的过程。

每个变更都是纠纷和成本滋生的土壤。

③竞标价格越低,设计修改的可能性越高,建筑物质量越低。

话说,每个承包商都不是雷锋。所以,为了补偿其在投标文件中蒙受的损失,承包商经常在施工过程中适当地修改设计。因此引发了不少"豆腐渣"工程。

④维修和运维信息不全面,费力费时费人又烧钱。

参与的商家多,信息传递的过程慢,二维图纸传递的信息带来的繁多、遗漏、错误等都会使后期的维修和运维工作步步维艰,最重要的是烧钱。

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